Hỏi:
Tôi có làm thủ tục qua UBND xã chứng thực một hợp đồng thế chấp để vay
tiền một tổ chức tín dụng. Vậy sau khi được UBND xã
chứng thực vào hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất thì hợp đồng này
có giá trị trong vòng bao nhiêu ngày kể từ ngày ký. Văn bản nào quy
định điều này. Xin chân thành cảm ơn.
Trả lời:
Điều 3 Nghị định số 23/2015/NĐ-CP ngày 16/2/2015 của Chính phủ về cấp
bản sao từ sổ gốc, chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký và
chứng thực hợp đồng, giao dịch quy định về giá trị pháp lý của hợp
đồng, giao dịch được chứng thực như sau: “Hợp đồng, giao dịch được
chứng thực theo quy định của Nghị định này có giá trị chứng cứ chứng
minh về thời gian, địa điểm các bên đã ký kết hợp đồng, giao dịch; năng
lực hành vi dân sự, ý chí tự nguyện, chữ ký hoặc dấu điểm chỉ của các
bên tham gia hợp đồng, giao dịch”.
Hiện
nay, không có bất kỳ văn bản nào quy định về thời hạn có giá trị của
hợp đồng, giao dịch được chứng thực. Do đó, sau thời điểm hợp đồng, giao
dịch có hiệu lực (Ðiều 405 Bộ luật dân sự về hiệu lực của hợp đồng dân
sự: Hợp đồng được giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết,
trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác), các
bên sẽ có trách nhiệm thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng đã ký kết.
Đối với từng loại hợp đồng cụ thể, các bên căn cứ vào quy định pháp
luật liên quan để xác định thời hạn của loại hợp đồng đó.
Về thời hạn của hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất nói riêng:
Thế
chấp tài sản là việc một bên dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo
đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên kia và không chuyển giao tài
sản đó cho bên nhận thế chấp. Ðiều 344 Bộ luật dân sự quy định về thời
hạn thế chấp như sau: “Các bên thỏa thuận về thời hạn thế chấp tài sản;
nếu không có thỏa thuận thì việc thế chấp có thời hạn cho đến khi chấm
dứt nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp”.
Như
vậy, bạn phải căn cứ vào hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất đã ký giữa
các bên để xác định thời hạn thế chấp theo thỏa thuận của các bên là
như thế nào; nếu trong hợp đồng thế chấp không có thỏa thuận về thời hạn
thì việc thế chấp có thời hạn cho đến khi chấm dứt nghĩa vụ được bảo
đảm bằng thế chấp.
Nguồn: Thời Báo Ngân Hàng
Đăng nhận xét